据克而瑞研究中心统计，截至2021年末，郑州涉及停工、延期等待交付问题的项目共有274个，涉及2.5万余套住房，数量居重点监测城市前列。

　　自接连遭遇特大暴雨和3轮疫情后，郑州各行各业遭受重创。而房地产行业，又叠加市场整体下行，发展愈加艰难。名门翠园、融创中原大观、康桥玖玺园等楼盘接连烂尾；建业地产、正商集团等河南本土房企裁员瘦身；名门地产、碧源控股等房企要求员工长期休假……

　　2015年，国务院制定“三年棚改计划”，要求2015—2017年，全国改造各类棚户区住房1800万套。作为人口大省的河南随即提出，2015—2017年全省改造棚户区住房100万套，占全国目标的1/18。

　　按照郑州市政府公布的数据，2015—2017年，郑州每年新开工棚户区改造住房都在10万套以上，三年间改造的棚户区住房数量总计占河南全省目标的近三分之一。

　　其间，郑州多次发文倡导货币化安置，并提出“力争货币化安置率达到50%”。于是，大量手持现金的拆迁户涌入楼市，迅速推高郑州房价。

　　2015年，郑州新房均价为8102.75元/平方米，此后一路走高，至2017，郑州新房均价已攀升至12428.58元/平方米。

　　虽然2018年，郑州棚改计划开工量骤降至2.1万套，同比下降78%。但2019、2020两年，郑州棚改规模又逐步提升。

　　以2020年为例，郑州棚改计划开工量为56414套，是同期南京、合肥棚改计划开工量的2倍有余。

　　据经济观察报统计，2017-2019年间，大郑州城中村改造用地面积均占土地总成交的87%以上，2020年这一比例涨至95%，直到2021年，因主城八区实行双集中供地后才有所改变。

　　而这和郑州的建城历史有一定关系。1954年，河南省人民政府由开封迁入郑州，郑州至此成为省会。作为一座“火车拉来的城市”，早期的郑州主要是厂房和居民房，经过了60余年发展，原来的居民楼演变成城中村，可供动迁的范围较大。

　　据克而瑞数据，2021年郑州主城区存量商品房约1389万平方米，去化周期23个月，郊区存量高达1495万平方米，去化周期长达43个月，而一般情况下，去化周期超过18个月，即可认为严重超过供过于求的，后期需减少土地供应。

　　一家Top20房企在2021年郑州市场年报中这样总结：下半年市场热度骤降，主城尚能抗压，郊区全面溃败。尤其是第四季度整个大郑州（主城八区+近郊的航空港区、荥阳、上街、中牟、新郑）的住宅成交套数同比降幅约6成。

　　据郑州市住房保障和房地产管理局发布的“郑房指数”，近几年，郑州全市商品房销售套数自2018年达到顶端后，便一路下探。

　　2021全年，郑州全市商品房销售套数仅有161876套，同比上一年度下滑33.55%，更是不足2018年销量的一半。

　　今年上半年，郑州楼市依旧低迷，上半年全市品房销售套数仅有50411套，较2021年同期下跌46.40%。

　　2021年，郑州全市商品房销售额为2608.6亿元，同比上一年度下滑22.58%，不及2017年全市销售水平。

　　2021年9月，一份落款时间为8月中旬，由河南本土最大房企——建业集团向河南省政府发出的求援信广泛流传。

　　求援信中，建业诉苦称“由于汛情和疫情的双重影响，建业业务发展遭受严重损失，且已出现重大风险和危机”，恳请地方政府尽快偿还多年来由于各种原因拖欠的各类款项逾50亿元；分类减免和建业旗下公司的增值税、所得税；允许部分在建工程延期交付；部分土地款延缓支付半年到一年。

　　建业表示，多年来，建业一直是河南纳税大户，2020年纳税86亿元（位居全省企业第二位），直接拉动百万计各类社会就业。

　　确实正如建业所言，历经狂飙突进的时代，房地产行业已逐步成为郑州全市经济发展的重要支柱产业，以及地方税源的主导产业。

　　据郑州市统计局数据，2010-2018年，郑州市年度房地产开发投资额从700余亿元，逐步攀升至3000亿元大关。

　　同期房地产开发投资额占GDP的比重，也从不足20%逐步增长至30%以上，并在2017年达到顶点。这一年，郑州市房地产开发投资额达到3358.8亿元，而同期郑州市GDP总量为9301.7亿元，房地产开发投资额占GDP的比重达到36.11%，足见房地产行业对郑州经济的支撑作用。

　　据郑州市财政局数据，2018、2019两个年度，郑州市国有土地使用权出让收入都超过了1200亿元大关，高于同期地方财政一般公共预算收入。

　　以2020年为例，这一年郑州市自留税收收入总额约为855.10亿元，其中与房地产市场直接相关的四项税收（土地增值税、城镇土地使用税、房产税、契税）就共计276.37亿元，占税收总额的比例达到了32.32%。

　　但此后，随着楼市低迷，郑州土地市场也随之变得不景气。2021年，郑州市土地出让收入仅有621.31亿元，不足高峰时的一半。

　　今年2月15日，郑州市长何雄亮出了他对郑州市房地产业的分析判断，“郑州房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整。”

　　何雄算了一笔账：此前没有疫情时，郑州每年人口净流入40万，住房需求非常旺盛。今年郑州计划出台政策每年吸引大学生20万留在郑州，这些留郑大学生如果3年内买房，需求总量预计超过1000万平方米；郑州还计划出台支持政策鼓励外来务工人员在郑州买房，未来两年这一需求总量也在2000万平方米左右。仅此两项，差不多就能把郑州商品房存量消化掉。

　　紧跟着，《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》发布，该通知包含19条有关房地产的新政策，被称为郑州楼市新政19条。

　　新政规定子女和近亲属在郑州工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房，还明确对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　限购限贷放松后，为了进一步解决去化难题，今年6月，郑州又出台房票安置政策，以此鼓励被征收人购买郑州的新房。

　　郑州此举目的在于，将货币补偿资金锁定在住房领域，拉动潜在购房消费，从而有效盘活楼市，促进存量房源的去化。

　　但不得不考虑的现实是，居民可用杠杆额度已经有限，市场信心重建也需要时间，更重要的是，要让各行各业逐渐恢复正轨，给予大众稳定的预期。

　　据不完全统计，全国有超60个城市出台松绑楼市政策。在“房住不炒”的大前提下，各地楼市调控政策也越发趋向灵活。

　　3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，该通知包含19条有关房地产的新政策，被称为郑州楼市新政19条。

　　放宽限购、取消“认房又认贷”、推行棚改货币化安置……郑州由此成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市，被推到聚光灯前。

　　“就目前全国楼市政策来讲，郑州新政力度是比较大的”，北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清向中国新闻周刊表示，郑州不但放松了限购限贷，更重要的是给了市场更多的想象空间。

　　具体政策层面，郑州率先放松了限购政策，规定子女和近亲属在郑州工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房，还明确对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　这意味着，以家庭为单位，本市户口可买第三套，单身可买第二套，外市户口也可买第二套，这实际上是取消了限购的规定；而针对改善型需求取消“认房又认贷”，则放松了限贷的标准。

　　此次郑州19条楼市新规，还明确土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。同时还宣布，将集中利用3年时间，大力推进货币化安置，确保2024年群众回迁安置全部完成。

　　舆论指出，下调保证金、分期支付土地出让金，可以进一步降低开发商拿地成本，减轻资金压力，提振开发商信心；重提货币化安置，可以释放一批需求，有利于商品房市场去库存。

　　据他观察，不管是新房还是二手房，交易量都比以前有所增多。宋向清说，“核心区、中心区反响较大，交易量增长较快，市郊或者远郊区县变化相对不太明显”。

　　多家机构数据显示，郑州新政出台后，市场确实有所活跃，成交上也有积极表现。诸葛找房数据显示，政策发布后2周，郑州新房共成交2819套，较前两周上升4.3%；郑州二手房共成交1795套，较前两周上升10.9%。

　　值得注意的是，郑州是全国除北京外，又一座严格执行高差额税的城市。即非满五唯一的住宅，交易时差额税按差额的20%征收。高昂的差额税之下，郑州二手房市场活跃度一直不高。

　　不过，郑州新政发布不久，二手房税费政策便出现调整。郑东新区、经开区、航空港区已开始执行新政，个人转让住房时，无法提供完整房屋原值、有关合理费用凭证的，按核税价的1%征收个人所得税。

　　这相当于取消了执行7年的20%差额税，对于二手房市场来说自然是重大利好。多位当地房产中介称，3月新政出台后，房地产市场转热，成交量已有所上涨，但房价还算稳定。

　　据报道，新政发布20天后，郑州楼市已经有明显回暖。在新房方面，新政发布后看房人数明显增多，尤其是核心热门区域增量明显，不少楼盘还没有开盘，但已经有很多人开始排号了。

　　二手房方面，央视财经的数据显示，与去年12月周均相比，3月前两周周均带看量提升38%，而成交增幅则更明显，提升70%。

　　在宋向清看来，郑州楼市新政还处于不断发酵的初期。他认为，未来1-3个月，是一个重要的观察窗口期。

　　“最理想的状态是成交量上涨了，大家的情绪释放，对经济发展的预期提升，但商品房的价格没有出现剧烈上涨、暴涨现象。”宋向清说。

　　郑州楼市在2016年7-9月发展势头迅猛，但仅持续3个月就开始下行。郊区限购、严格限贷、高昂首套利率等高压调控，使郑州楼市自2017年下半年至今一直处于疲软态势。

　　而过去的一年，由于洪水、疫情以及房地产行业自身原因，在郑州有超过40多个楼盘宣布延期交付，更有不少的房企陷入困境，河南本土房企建业地产甚至还向政府发出求助信。

　　易居研究院的数据显示，2021年1月份郑州二手住宅成交套数为2228套，环比下跌36%，同比下跌44%；诸葛找房的监测数据显示，2022年1月郑州新房成交6686套，较12月环比下降30.7%。

　　宋向清对中国新闻周刊说，去年经历洪水灾害和重大疫情，郑州楼市进入了冰点，整个楼市弥漫着悲观情绪，且在持续发酵。他表示，如果房地产领域的这种情绪蔓延到其他行业，对整个经济发展，对于增强信心，提升经济发展的预期是不利的。

　　数据显示，2016年以来，郑州全市（含下辖县市）住宅用地成交面积2.2亿平方米，同期商品住宅销售面积1.7亿平方米，土地存量大，去库存压力较大。近几年，郑州推动的城中村改造规模大，这部分的存量亦较为突出。

　　宋向清说，楼市新政出台以前，郑州供大于求这种现象持续存在，很多的楼盘销售比较困难，虽然有一些促销、打折、降价政策，但多重因素下整个楼市需求没有释放出来，很多的楼盘销售并不是很顺畅。

　　我爱我家集团原副总裁、景晖智库首席经济学家胡景晖向中国新闻周刊表示，这几年郑州新房的供应量偏大，虽然也有很多产业和人口迁入，但是市场需求不振，如果不做一些调整和放松的话，对于房地产行业压力可能会比较大。

　　宋向清认为，新政出台之后，需求得到释放，尤其是信贷政策的灵活放开，为需求提供了更多的增长空间。在这种情况下，大量闲置的楼盘得以消化，楼市供求关系会更加趋于平衡，楼市的这种积极面会进一步放大。

　　在2月15日召开的郑州市委全会暨市委经济工作会上，代市长何雄对郑州房地产业做了分析判断：“以前郑州每年人口净流入40万，住房需求非常旺盛。仅大学生和外来务工人员两项，差不多就能把郑州商品房存量消化掉。”

　　今年全国两会，国务院政府工作报告提到楼市时，在强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位同时，增加了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”这一表述。

　　这让很多城市开始积极尝试调整楼市调控政策。分析认为，库存高企、供大于求，经济下行压力巨大的郑州，走在全国前列出台较大力度的宽松性楼市政策，也在情理之中。

　　哈尔滨的情况与郑州相似。自2021年下半年至今，哈尔滨楼市下行明显，叠加数次疫情反复影响，市场成交量一直探底，购房者保持观望态度。所以，与郑州一样，也率先出台了稳定楼市的政策。

　　哈尔滨市住建局相关负责人表示，取消实施近4年的区域性“限售”政策，主要目的是方便市民交易，刺激市场活跃度，也有利于促进改善性、刚性需求的释放。

　　据不完全统计，今年开年以来，全国有超60个城市松绑楼市政策，涉及放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷统计利率、放松限售限价等。

　　其中，北京、上海、深圳等城市在房贷利率方面有所下调；哈尔滨、青岛、南昌、宁波等城市在限购、限贷方面有所放松；重庆、福州、温州、赣州、佛山、宁波、南宁、北海、防城港、驻马店、唐山、菏泽等城市在首付比例方面有所降低。

　　3月19日广西防城港、北海、南宁同时宣布降首付，南宁二套房商贷降至30%，防城港与北海，首套首付降至20%。一天三个城市同时降首付，足见当地松绑楼市动作之迫切。

　　央行、银、证监会等机构召开会议，对房地产发展作出安排，通过权威媒体表态支持房地产业稳定、健康发展。

　　中原地产研究院数据显示，2022年以来，全国超60个城市发布了各种稳楼市的政策超过70次，叠加部委发布的政策更是已经接近100次。

　　在当前市场环境下，中央对地方楼市松绑政策的容忍度有所提高，政策放松的空间正在扩大是受访专家的广泛共识。

　　以郑州楼市新政为例，胡景晖表示，郑州楼市新政出台之后，没有像前两年有些政策那样出现“一日游”的情况，而且央视还进行了报道，可以看作是房地产市场“吹暖风”的一个积极信号。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，放松将使得购房者认购的门槛降低、机会增加，客观上释放了积极信号。

　　在胡景晖看来，各地楼市“松绑”是一个趋势。但他认为，市场的观望情绪可能还会持续一段时间，不会有马上立竿见影效果。“得到市场普遍的响应，估计还需要两三个月”，他说。

　　全面放松限购限贷，郑州打响了“第一枪”。在宋向清看来，郑州楼市新政是全国楼市由冷向暖转换的一个信号，但是不是能够真正的回暖，现在还不能下确切的结论。但可以确定的是，改变正在发生。

　　郑州中原区即将迎来一场重要的爆破拆除，这不仅是城市发展的标志，更是居民生活变迁的见证。新力电力有限公司的烟囱和凉水塔，曾是这片土地的标志，如今将化为历史的尘埃。

　　2024年6月25日上午9:30至10:30，郑州中原区新力电力有限公司的3座烟囱和3座凉水塔将迎来爆破拆除。为确保周边居民安全，相关部门已提前进行了人员及车辆的疏散工作，并对部分路段实施了封闭管理。

　　爆破拆除的准备工作十分细致。警戒区域范围广泛，涵盖了电厂区域及周边多个居民小区和道路。为确保安全，共设置了15个警戒点，并配备了专业的警戒人员和保安。爆破过程分为警戒信号、起爆信号和解除警戒信号三个阶段，每个阶段都有明确的信号特征。在爆破前，相关部门已进行了充分的入户调查和摸底排查工作，确保居民了解并配合疏散工作。

　　有网友则感慨道，以前坐火车看到这冷却塔，就知道该收拾东西准备下车了，如今这一地标即将消失，令人惋惜。

　　也有网友表示，坐车开车都能看到的地标没了，以前都看这个就知道快到了，这些烟囱和凉水塔不仅是城市的地标，更是人们生活中的重要参照物。

　　从这些网友的评论中，我们不难看出，这次爆破拆除不仅引起了人们的关注，更勾起了人们的回忆和思考。它不仅是城市发展的一个缩影，更是人们情感与记忆的载体。在城市发展的道路上，我们既要关注未来，也要珍惜和传承历史与文化。